MOGU LI STRANCI KUPOVATI NEKRETNINE U REPUBLICI HRVATSKOJ? 22.02.2019.

Ulaskom Hrvatske u EU, državljani zemalja članica EU,  mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj, odnosno stjecati pravo vlasništva nekretnina.

Međutim, postoji izuzetak vezano za stjecanje vlasništva stranih državljana i to vezano za izuzeta područja: 

• poljoprivredna zemljišta, čije stjecanje je određeno posebnim zakonom.

Prema Zakonu po poljoprivrednom zemljištu, članak 2. stavak 2., nositelji prava vlasništva na poljoprivrednom zemljištu NE MOGU biti strane fizičke i pravne osobe, osim ako posebnim propisom ili međunarodnim ugovorom nije drugačije određeno. S obzirom da posebnim propisima niti međunarodnim ugovorom nije drugačije određeno, za sada stranim fizičkim i pravnim osobama nije moguće pravnim poslom stjecati pravo vlasništva na poljoprivrednom zemljištu u Republici Hrvatskoj.

Prema odredbama Ugovora o pristupanju RH Europskoj uniji, strani državljani poljoprivredno zemljište ne mogu stjecati od dana pristupanja Republike Hrvatske Europskoj uniji narednih 7 godina, uz mogućnost zabrane još 3 godine.

Strani državljani  koji nisu iz zemalja članica EU, mogu kupovati nekretninu u slučaju da vrijedi pravilo uzajamnosti.

Popis zemalja u kojima vrijedi pravila uzajamnosti ili je u pripremi, možete pogledati na priloženom linku:

https://pravosudje.gov.hr/UserDocsImages/6186

Strani državljani i pravne osobe za koje vrijedi pravilo uzajamnosti i koji su na popisu zemalja, moraju predati zahtjev  na odobrenje Ministarstvu Pravosuđa. Zahtjev se predaje neposredno pisarnici ili se šalje poštom na adresu: 

  Ministarstvo pravosuđa Republike Hrvatske 

Uprava za građansko, trgovačko i upravno pravo

Ulica grada Vukovara 49, 10000 Zagreb

Pisanom zahtjevu mora se priložiti:

• pravna osnova stjecanja vlasništva (kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, ugovor o uzdržavanju ili sl.) u izvorniku ili ovjerenoj preslici,

• dokaz o vlasništvu prodavatelja/otuđitelja predmetne nekretnine, odnosno izvadak iz zemljišne knjige, u izvorniku ili ovjerenoj preslici, ne stariji od šest mjeseci,

• uvjerenje upravnog tijela nadležnog za urbanizam i prostorno uređenje, prema mjestu na kojem se nalazi nekretnina, o pravnom statusu nekretnine (da li se nekretnina nalazi u granicama građevinskog područja predviđenim urbanističkim planom),

• dokaz državljanstva stjecatelja (ovjerena preslika putovnice i sl.) ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog registra), ako je stjecatelj strana pravna osoba,

• u slučaju da podnositelja zahtjeva zastupa punomoćnik, potrebno je dostaviti punomoć u izvorniku ili ovjerenoj preslici,

• ako podnositelj zahtjeva nije odredio punomoćnika koji će ga zastupati, a nalazi se u inozemstvu, obvezan je odrediti opunomoćenika za primanje pismena s prebivalištem u Republici Hrvatskoj,

• dokaz o uplaćenoj upravnoj pristojbi u iznosu od 35,00 kuna u skladu s Tar.br. 88. toč. 1. Uredbe o Tarifi upravnih pristojbi.

Više o stjecanju prava vlasništva za strane državljane možete pogledati na linku navedenom dolje.

Dodatne informacije: https://pravosudje.gov.hr/stjecanje-prava-vlasnistva/6183