TKO, ŠTO, KOLIKO KOŠTA? TRŽIŠTE NEKRETNINA U HRVATSKOJ OD 2012. - 2017. 01.03.2019.

Kao što sam naslov govori, u ovom članku ćemo prikazati statistički rezime podataka kupoprodaje nekretnina u Hrvatskoj.  

Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja Republike Hrvatske i Ekonomski institut, 17. rujna 2018 održali su u Zagrebu stručni skup „Tržište nekretnina Republike Hrvatske“, te je na istom predstavljena publikacija „Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2012.–2017. Prema podacima studije, Na tržištu nekretnina u razdoblju od 2012. do 2017. godine ostvareno je 536.811 transakcija pri čemu se najveći broj transakcija odnosi na transakcije poljoprivrednim zemljištem kojih je u promatranom razdoblju zabilježeno ukupno 220.459. Nakon poljoprivrednog zemljišta, slijede stanovi/apartmani koji su ostvarili ukupno 103.193, te građevinsko zemljište sa 74.378 transakcija. Ukupna vrijednost transakcija u 2012. godini iznosila je 22,4 milijarde kuna da bi u 2017. godini ukupna vrijednost transakcija dosegnula 27,8 milijardi kuna što predstavlja 7,7 posto bruto domaćeg proizvoda Republike Hrvatske te godine . Najznačajniji udio u vrijednosti transakcija na tržištu nekretnina imaju stanovi na koje se odnosi 35,4 posto vrijednosti ugovorenih transakcija, zatim različite nekretnine, građevinska zemljišta, kategorija ostalo te poslovni prostori. 

Kupoprodaja građevinskog zemljišta najčešća je transakcija u priobalju. 

Što se tiče kupoprodaje nekretnina, u većim gradovima poput Zagreba, Splita, Rijeke, Zadra, Osijeka, i Dubrovnika stoga dominiraju kupoprodaje stana/apartmana. Nadalje, u priobalnom pojasu van većih gradskih naselja dominiraju kupoprodaje građevinskog zemljišta koje u slučaju srednje Dalmacije obuhvaćaju i dio zaleđa. U ostatku Hrvatske uglavnom dominiraju kupoprodaje poljoprivrednog zemljišta. 

Najskuplji su stanovi u Dubrovniku.

Dubrovnik je jedina jedinica lokalne samouprave u kojoj je medijalna cijena stana/apartmana u promatranom razdoblju bila viša od 15.000 kuna po m2. Cijena u rasponu od 10.000 do 15.000 kuna po m2 zabilježena je u 33 jedinice lokalne samouprave koje se redom isključivo nalaze uz Jadransko more. Cijene po m2 od 5.000 i manje kuna odnose se na ruralne predjele, te u središnjoj i istočnoj Hrvatskoj. 

Obiteljske su kuće na Jadranu i do 18 puta skuplje nego u unutrašnjosti

Što se tiče obiteljskih kuća, u svega pet jedinica lokalne samouprave medijalna cijena bila je viša od 10.000 kuna po m2 i to u Vrsaru, Taru-Vabriga, Rovinju, Dubrovniku i Konavlima. Cijene obiteljskih kuća po m2 od 2.500 i manje kuna uglavnom nalazimo u ruralnim predjelima te u središnjoj i istočnoj Hrvatskoj. Za 1 m2 u Dubrovačko- neretvanskoj, u Požeško-slavonskoj županiji moglo se kupiti čak 17,6 m2 kuće. 

Prema podacima portala Crozilla i njihovom istraživanju potraživanja nekretnina od strane nerezidenata, pokazalo je kako su najveći interes potencijalni strani kupci pokazali za kućama (43 posto upita) i stanovima za prodaju (17 posto), te stanovima za najam (12,5 posto). 

Udio stranih posjetitelja koji su tijekom 2018. godine pretraživali nekretnine na oglasnicima su iz BiH, Njemačke, Slovenije, Češke, Slovačke i Švicarske. Njemački državljani su tijekom 2018. godine najviše pretraživali ponudu stanova za prodaju u Zagrebu i Crikvenici, a zatim i u Splitu, Puli i Poreču, dok su najveću pozornost dali kućama na području Zadra, Vira, Vodica i Krka. Slovenski državljani su najveći interes pokazali za Poreč, odnosno Červar-Porat, zatim stanovi za prodaju na području Primorsko-goranske županije, kao i oni na Krku, te u Labinu i Medulinu. 

Češki i Slovački državljani najveći interes su pokazali za apartmanske i investicijske projekte, te apartmane uglavnom na području Zadra, Zadarske županije, Vira, Nina, Vodicama i Makarskoj rivijeri. Ali moramo napomenuti, pokazan je i veliki interes za područje Istre i Kvarnera, kao i hrvatskim otocima. Švicarski državljani su pokazali najveći interes za stanovima u Trogiru, Zagrebu, Puli i Crikvenici, te kućama na Viru, u Zadru i Zadarskoj županiji, Vodicama i Crikvenici. 

Dodatne podatke i grafičke prikaze statističkih podataka: 

- Studija "Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2012.–2017." je u cijelosti dostupna na sljedećoj poveznici: kliknuti ovdje.

- Slike i grafovi koji prate studiju mogu se pronaći na sljedećoj poveznici: kliknuti ovdje.

- Sažetak studije dostupan je ovdje.

- Istraživanja portala Crozzilla možete pronaći ovdje.