PRAKTIČNI SAVJETI ZA KUPNJU NEKRETNINE 30.09.2021.

Jeste li znali da za oko 39% ljudi kupovina nekretnine predstavlja veći stres od problema u obitelji, a za čak njih 45% razina stresa je veća nego prilikom problema na poslu?

Kupnja nekretnine je jedna od najvećih investicija u životu i nije nimalo lak niti jednostavan zadatak. Uz to zahtijeva duga razmišljanja i planiranja stoga je uvijek najbolje konzultirati se sa stručnjacima.

Donosimo nekoliko praktičnih i razumljivih savjeta za što lakšu kupnju nekretnine:

1. Kompletan proces kupoprodaje najbolje je povjeriti posredniku

Profesionalni ovlašteni posrednik vas vodi kroz cijeli proces kupoprodaje te vodi brigu o svim aspektima procesa. On će raditi na tome da se sve radnje završe u skladu sa zakonom i na sveopće zadovoljstvo svih sudionika u procesu. A naknada koju plaćate za posredovanje u prometu nekretninama je u svakom slučaju manja od malverzacija koje vas mogu zateći na tržištu.

2. Utvrditi troškove adaptacije ako se radi o rabljenoj nekretnini

Ako niste kupili novoizgrađenu nekretninu, nego se upuštate u adaptaciju, tu vas čekaju razni troškovi. To mogu biti troškovi pripremnih radova, demontaže i rušenja, zidarski, keramičarski, parketarski, kamenarski, stolarski, izolaterski radovi… I zato je vrlo važno napraviti izračun troškova ulaganja.

3. Informirati se o kreditnoj sposobnosti

Ukoliko nekretninu kupujete kreditom banke, važno je prije davanja predujma informirati se koliko ste kreditno sposobni. Kupac nekretnine zadovoljava kriterije kreditne sposobnosti ako ostvaruje redovita mjesečna primanja u iznosu sume anuiteta i neopterećenih primanja za pokriće minimalnih životnih potreba.

4. Raspitati se kako je stanovati na toj lokaciji

Odluka o kupnji novog doma donosi se nakon provedene analize susjedstva i udaljenosti vrtića, škola i posla. Odlazak u kvart kojeg želite tijekom večernjih sati ili putovanje od te lokacije do posla u satima kada je na ulicama gužva dat će vam najbolji uvid u način na koji funkcionira život u naselju u kojem kupujete nekretninu.

5. Provjeriti stanje pričuve i energetski razred

Prije kupnje nekretnine, svakako se raspitajte kolika je visina pričuve, jesu li brojila odvojena, kolike su režije za grijanje, koje je stanje pričuve i koliki je energetski razred (ako zgrada nema novu fasadu, planira li se staviti), zatim zašto se stan prodaje te kakvi su susjedi (stari, mladi, s djecom).

6. Prijava porezne obveze Poreznoj upravi

Kad kupite nekretninu računajte na to da ćete u roku od 30 dana od potpisivanja kupoprodajnog ugovora morati prijaviti poreznu obvezu ispostavi Porezne uprave na području gdje se nekretnina nalazi. Stopa poreza na promet nekretnina je tri posto od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku njena stjecanja, a porez plaća kupac.