MOGU LI STRANCI KUPOVATI NEKRETNINE U REPUBLICI HRVATSKOJ? 22.02.2019.

MOGU LI STRANCI KUPOVATI NEKRETNINE U REPUBLICI HRVATSKOJ?

Ulaskom Hrvatske u EU, državljani zemalja članica EU,  mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj, odnosno stjecati pravo vlasništva nekretnina.

Međutim, postoji izuzetak vezano za stjecanje vlasništva stranih državljana i to vezano za izuzeta područja: 

• poljoprivredna zemljišta, čije stjecanje je određeno posebnim zakonom.

Prema Zakonu po poljoprivrednom zemljištu, članak 2. stavak 2., nositelji prava vlasništva na poljoprivrednom zemljištu NE MOGU biti strane fizičke i pravne osobe, osim ako posebnim propisom ili međunarodnim ugovorom nije drugačije određeno. S obzirom da posebnim propisima niti međunarodnim ugovorom nije drugačije određeno, za sada stranim fizičkim i pravnim osobama nije moguće pravnim poslom stjecati pravo vlasništva na poljoprivrednom zemljištu u Republici Hrvatskoj.

Prema odredbama Ugovora o pristupanju RH Europskoj uniji, strani državljani poljoprivredno zemljište ne mogu stjecati od dana pristupanja Republike Hrvatske Europskoj uniji narednih 7 godina, uz mogućnost zabrane još 3 godine.

Strani državljani  koji nisu iz zemalja članica EU, mogu kupovati nekretninu u slučaju da vrijedi pravilo uzajamnosti.

Popis zemalja u kojima vrijedi pravila uzajamnosti ili je u pripremi, možete pogledati na priloženom linku:

https://pravosudje.gov.hr/UserDocsImages/6186

Strani državljani i pravne osobe za koje vrijedi pravilo uzajamnosti i koji su na popisu zemalja, moraju predati zahtjev  na odobrenje Ministarstvu Pravosuđa. Zahtjev se predaje neposredno pisarnici ili se šalje poštom na adresu: 

  Ministarstvo pravosuđa Republike Hrvatske 

Uprava za građansko, trgovačko i upravno pravo

Ulica grada Vukovara 49, 10000 Zagreb

Pisanom zahtjevu mora se priložiti:

• pravna osnova stjecanja vlasništva (kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, ugovor o uzdržavanju ili sl.) u izvorniku ili ovjerenoj preslici,

• dokaz o vlasništvu prodavatelja/otuđitelja predmetne nekretnine, odnosno izvadak iz zemljišne knjige, u izvorniku ili ovjerenoj preslici, ne stariji od šest mjeseci,

• uvjerenje upravnog tijela nadležnog za urbanizam i prostorno uređenje, prema mjestu na kojem se nalazi nekretnina, o pravnom statusu nekretnine (da li se nekretnina nalazi u granicama građevinskog područja predviđenim urbanističkim planom),

• dokaz državljanstva stjecatelja (ovjerena preslika putovnice i sl.) ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog registra), ako je stjecatelj strana pravna osoba,

• u slučaju da podnositelja zahtjeva zastupa punomoćnik, potrebno je dostaviti punomoć u izvorniku ili ovjerenoj preslici,

• ako podnositelj zahtjeva nije odredio punomoćnika koji će ga zastupati, a nalazi se u inozemstvu, obvezan je odrediti opunomoćenika za primanje pismena s prebivalištem u Republici Hrvatskoj,

• dokaz o uplaćenoj upravnoj pristojbi u iznosu od 35,00 kuna u skladu s Tar.br. 88. toč. 1. Uredbe o Tarifi upravnih pristojbi.


Više o stjecanju prava vlasništva za strane državljane možete pogledati na linku navedenom dolje.

Dodatne informacije: https://pravosudje.gov.hr/stjecanje-prava-vlasnistva/6183


Više novosti

EDUKACIJA, PREVENCIJA I  KRETANJA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

EDUKACIJA, PREVENCIJA I KRETANJA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

BRIGU O NEKRETNINI PREPUSTITE NAMA!

BRIGU O NEKRETNINI PREPUSTITE NAMA!

KUPOPRODAJA NEKRETNINE PREKO AGENCIJE JE NAJISPLATIVIJA ODLUKA ZA PRODAVATELJA\KUPCA

KUPOPRODAJA NEKRETNINE PREKO AGENCIJE JE NAJISPLATIVIJA ODLUKA ZA PRODAVATELJA\KUPCA

TKO, ŠTO, KOLIKO KOŠTA? TRŽIŠTE NEKRETNINA U HRVATSKOJ OD 2012. - 2017.

TKO, ŠTO, KOLIKO KOŠTA? TRŽIŠTE NEKRETNINA U HRVATSKOJ OD 2012. - 2017.

HRVATSKA - VAŠ DRUGI DOM

HRVATSKA - VAŠ DRUGI DOM

MAKARSKA

MAKARSKA

OMIŠ

OMIŠ

TROGIR

TROGIR

SPLIT

SPLIT

ROGOZNICA

ROGOZNICA

ŠIBENIK

ŠIBENIK

VODICE

VODICE

OTOK PREMUDA

OTOK PREMUDA

OTOK SILBA

OTOK SILBA

OTOK UGLJAN

OTOK UGLJAN

DUGI OTOK

DUGI OTOK

SVETI FILIP I JAKOV

SVETI FILIP I JAKOV

STARIGRAD I PAKLENICA

STARIGRAD I PAKLENICA

SUKOŠAN

SUKOŠAN

BIOGRAD NA MORU

BIOGRAD NA MORU

OTOK PAG

OTOK PAG

NIN

NIN

VIR

VIR

ZADAR

ZADAR

Ova stranica ostavlja "kolačiće" na Vašem kompjutoru za potrebe navigacije i anonimizirane statistike pristupa. Korištenjem ove stranice prihvaćate i potvrđujete ove "kolačiće".