LANI U HRVATSKOJ PRODANO NEKRETNINA U VRIJEDNOSTI PREKO 60 MILIJARDI KUNA 06.10.2022.

LANI U HRVATSKOJ PRODANO NEKRETNINA U VRIJEDNOSTI PREKO 60 MILIJARDI KUNA

Na tržištu nekretnina u 2021. godini ostvareno je 133.997 kupoprodaja, što je u odnosu na 2020. godinu rast od 30 posto, pri čemu je ukupna vrijednost prodanih nekretnina iznosila 60,1 milijardu kuna, što je skok za visokih 50,1 posto, istaknuto je na stručnom skupu 'Tržište nekretnina Republike Hrvatske'


Konferenciju su u Hrvatskom institutu za povijest organizirali Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine i Ekonomski institut Zagreb, a prema podacima iz predstavljene publikacije 'Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske u 2021. godini', vrijednost prodanih nekretnina od 60,1 milijardu kuna predstavlja 14 posto lanjskog bruto domaćeg proizvoda (BDP), pri čemu su lani najznačajniji udio u vrijednosti ugovorenih kupoprodaja zabilježili stanovi, 38,6 posto, slijede građevinska zemljišta s udjelom od 22,7 posto te obiteljske kuće, s 21,1 posto.

Najveći broj kupoprodaja na tržištu nekretnina lani se pak odnosilo na poljoprivredna zemljišta, 43.846, što čini 32,7 posto od ukupnog broja. Slijede kupoprodaje stanova/apartmana, kojih je realizirano 29.605, zatim građevinskog zemljišta, 23.633 te obiteljskih kuća, 16.976.

Usporedbe radi, u 2020. godini ostvaren je međugodišnji pad broja kupoprodajnih transakcija za 7,7 posto, dok je u 2019. ostvaren rast na godišnjoj razini od 6,5 posto. Analizu je predstavila Ivana Rašić, jedna od njezinih autorica, apostrofiravši visoku koncentraciju kupoprodaje nekretnina u Zagrebu i obalnim županijama. 'Možemo zaključiti da je to najviše povezano s ulaskom Hrvatske u Europsku uniju te generiranom potražnjom vezanom za turizam', izjavila je Rašić.


Po broju ostvarenih kupoprodajnih transakcija prednjači Grad Zagreb

Tako, prema broju lani ostvarenih kupoprodajnih transakcija, njih 14.764, izdvaja se Grad Zagreb, slijede ga urbana središta u priobalju - Zadar s 2.429 kupoprodaja, Split s 2.114 i Rijeka s 1.994 kupoprodaje, dok se u kontinentalnom dijelu zemlje izdvaja Osijek s 1.874 kupoprodaje. Pritom, većina kupoprodaja se odnosi na kupoprodaju stanova/apartmana.

Da se nekretninama intenzivnije trguje u manjem broju lokalnih jedinica, istaknuto je u publikaciji, svjedoči i podatak da se lani 50 posto svih kupoprodaja, bez Grada Zagreba, odvijalo u 21 posto gradova i općina. Tako, razlike između jedinica lokalne samouprave, uzimajući u obzir vrstu nekretnine kojom se najčešće trguje, odraz su razlika u stupnju razvijenosti i strukturi lokalnog gospodarstva.

Kupoprodaje stanova/apartmana učestalije su u urbanim središtima poput Zagreba, Splita, Rijeke i Pule, a sve češće i u mjestima u blizini većih središta, kupoprodaje građevinskog zemljišta dominiraju u priobalnom pojasu izvan većih gradskih naselja te u dijelu zaleđa Istre i srednje Dalmacije, dok u ostatku Hrvatske prevladavaju kupoprodaje poljoprivrednog zemljišta, navedeno je u publikaciji.


Najviša medijalna cijena stana/apartmana po metru kvadratnom u Dubrovniku

Najvišu medijalnu cijenu stana/apartmana po kvadratnom metru bilježi Dubrovnik, 18.610 kuna, slijede Rovinj sa 17.045 kuna, Split sa 16.682 kune i Opatija s 15.390 kuna. Medijalna cijena u rasponu od 10.001 do 15.000 kuna zabilježena je u 52 jedinice lokalne samouprave, te se tu, s iznimkom Grada Zagreba (12.032 kune) i Velike Gorice (11.133 kune), isključivo radi o priobalnim i otočnim gradovima i općinama.

Nadalje, od 83 jedinice lokalne samouprave u kojima su postignute medijalne cijene stana između 5.001 i 10.000 kuna po kvadratnom metru, njih 45 se nalazi u priobalju i na otocima, a preostalih 38 jedinica najvećim dijelom čine veći gradovi u kontinentalnom dijelu zemlje.

Medijalne cijene stanova/apartmana do 5.000 kuna po kvadratnom metru obilježavaju ruralne predjele i većinu jedinica lokalne samouprave smještenih u središnjem i istočnom dijelu Hrvatske, njih 24, pokazala je analiza koju je za resorno ministarstvo izradio zagrebački Ekonomski institut.


Obiteljske kuće, građevinska i poljoprivredna zemljišta skuplja u obalnim županijama

Kada govorimo o obiteljskim kućama, znatno više cijene prilikom prodaje postižu se u gradovima i općinama na prostoru obalnih županija, a s najvišim medijalnim cijenama izdvajaju se Vrsar (14.709 kuna po m2), Vis (12.503 kune) i Tisno (11.124 kune).

S druge strane, medijalne cijene obiteljskih kuća od 1.000 kuna po metru kvadratnom i manje zabilježene su u najvećem broju jedinica lokalne samouprave, njih 217, od kojih je većina smještena u ruralnim predjelima kontinentalnog dijela zemlje. 'Primjerice, za jedan metar kvadratni obiteljske kuće u Šibensko-kninskoj županiji moglo se kupiti čak 19 metara kvadratnih u Zagrebačkoj županiji', zanimljivost je izdvojena u publikaciji.

Medijalnu cijenu građevinskih zemljišta iznad 1.000 kuna po metru kvadratnom zabilježilo je deset lokalnih jedinica - Bol (2.048 kuna), Split (1.293 kune), Dubrovnik (1.282 kune), Postira (1.166 kuna), Makarska (1.139 kuna), Tučepi (1.124 kune), Baška Voda (1.109 kuna), Dubrovačko Primorje (1.107 kuna), Podstrana (1.050 kuna) i Vrsar (1.036 kuna).

Cijene po metru kvadratnom od 100 i manje kuna uglavnom se postižu u ruralnim predjelima te u središnjoj, sjeverozapadnoj i istočnoj Hrvatskoj, dok su medijalne cijene građevinskog zemljišta manje od 10 kuna zabilježene u 22 lokalne jedinice, od kojih se najveći broj nalazi u Sisačko-moslavačkoj županiji - Lekenik, Glina, Topusko, Lipovljani, Jasenovac, Martinska Ves, Sunja, te u Požeško-slavonskoj županiji - Lipik, Velika, Pakrac i Jakšić.

U jadranskim jedinicama lokalne samouprave lani je bilo najskuplje i poljoprivredno zemljište, a medijalnu cijenu veću od 200 kuna po metru kvadratnom zabilježili su Dugi Rat, 270,3 kune, te Okrug, 249,9 kuna. U 11 jadranskih jedinica lokalne samouprave medijalna cijena poljoprivrednog zemljišta kretala se u rasponu od 101 do 200 kuna, u 32 jadranske jedinice između 51 i 100 kuna, dok je u preostalih 448 jedinica medijalna cijena prodanih poljoprivrednih zemljišta po metru kvadratnom iznosila 50 kuna i manje, navedeno je u analizi.

Nadalje, priobalne jedinice bilježe i najviše medijalne cijene prodanih poslovnih prostora po metru kvadratnom, a prednjači Biograd na Moru (22.124 kune), a slijede ga Rovinj (13.531 kuna) i Dubrovnik (13.321 kuna). Grad Zagreb s medijalnom cijenom od 8.180 kuna bilježi značajno nižu prosječnu vrijednost poslovnih prostora u odnosu na značajan dio većih priobalnih gradova, napomenuto je.


U priobalju najmanja priuštivost stana

Analizom je utvrđeno i da je najmanja priuštivost stana ili apartmana u priobalnom dijelu zemlje. Tako, vrijednost 'indeksa priuštivosti' veća od 30 posto, koja ukazuje da je za jedan kvadratni metar stana ili apartmana potrebno izdvojiti više od 30 posto godišnjeg dohotka, bilježe četiri grada - Dubrovnik, Baška Voda, Hvar i Rovinj. S druge pak strane, najpriuštiviji stanovi su u Vukovaru, gdje je 'indeks priuštivosti' iznosio 2,1.

Tek na 76. mjestu nalazi se Zagreb s vrijednošću indeksa 15,6, a u kojem su stanovnici za prosječni godišnji dohodak mogli kupiti 6,4 kvadratna metra stana.

Kada je riječ o najmu, očekivano, lani su prevladavali ugovori o najmu stana ili apartmana, a najviša prosječna mjesečna cijena njihovog najma po metru kvadratnom je zabilježena u Zagrebu, 58,29 kuna.


Učinci potresa u Sisačko-moslavačkoj županiji

Analiza je obuhvatila i učinke potresa u Sisačko-moslavačkoj županiji na tamošnje najpogođenije jedinice, a općeniti je zaključak da se aktivnost na tržištu stanova i apartmana mjerena brojem transakcija nakon potresa smanjila, a istovremeno su porasle medijalne cijene u dva veća urbana središta, Sisku i Petrinji.

Kada je riječ o tržištu obiteljskih kuća, broj kupoprodaja nakon potresa se povećao, dok su se istovremeno smanjile medijalne cijene, posebice u Petrinji, gdje je bio epicentar potresa.


Kratkoročni najam stanova izrazito potiče rast cijena

Državni tajnik u Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Željko Uhlir je napomenuo da je ovo peta po redu objavljena publikacija o tržištu nekretnina u Hrvatskoj, publikacije prvenstveno služe povećanju transparentnosti na samom tržištu, a posebice su važne zbog struke, odnosno kojih koji se bave prometom nekretnina. Istaknuo je da je očito da cijene nekretnina, posebice stanova, kontinuirano rastu, pri čemu se ne može znati do kada će taj ciklus trajati.

Između ostalog, osvrnuo se i na kratkoročni najam stanova, istaknuvši kako on izrazito negativno djeluje na rast cijena stanova, to jest potiče ga. Tako su neki gradovi u Njemačkoj potpuno zabranili takav vid iznajmljivanja, dok je primjerice Barcelona odredila maksimalan broj stanova koji u jednom trenutku mogu biti u kratkoročnom najmu.

Izvor: Tportal.hr


Tražite stan? Kuću za odmor? Poslovni Prostor? Pogledajte našu ponudu:

https://adriateam.com/hr/list?offer_type=sell&order_by=ts_created








Više novosti

CIJENE NEKRETNINA U SVIJETU POČINJU PADATI. KAD ĆE U HRVATSKOJ?

CIJENE NEKRETNINA U SVIJETU POČINJU PADATI. KAD ĆE U HRVATSKOJ?

ŠTO UVOĐENJE EURA ZNAČI ZA HRVATSKU I DOMAĆE TRŽIŠTE NEKRETNINA?

ŠTO UVOĐENJE EURA ZNAČI ZA HRVATSKU I DOMAĆE TRŽIŠTE NEKRETNINA?

STIŽE NOVI VAL: ZBOG DOBRE SEZONE ČEKA NAS RAST CIJENA

STIŽE NOVI VAL: ZBOG DOBRE SEZONE ČEKA NAS RAST CIJENA

OTOK VIR JE TREĆA NAJPOSJEĆENIJA DESTINACIJA U HRVATSKOJ

OTOK VIR JE TREĆA NAJPOSJEĆENIJA DESTINACIJA U HRVATSKOJ

NAJLJEPŠA MJESTA U HRVATSKOJ KOJA TREBATE VIDJETI BAREM JEDNOM U ŽIVOTU

NAJLJEPŠA MJESTA U HRVATSKOJ KOJA TREBATE VIDJETI BAREM JEDNOM U ŽIVOTU

HRVATSKA JE NAJTRAŽENIJA DESTINACIJA EUROPE

HRVATSKA JE NAJTRAŽENIJA DESTINACIJA EUROPE

JE LI NAPOKON DOŠAO KRAJ REKORDNO VISOKIH CIJENA NEKRETNINA?

JE LI NAPOKON DOŠAO KRAJ REKORDNO VISOKIH CIJENA NEKRETNINA?

REKORDNA RAZINA CIJENA NEKRETNINA U HRVATSKOJ

REKORDNA RAZINA CIJENA NEKRETNINA U HRVATSKOJ

MIJENJAJU LI SE STAMBENI TRENDOVI? SVE VIŠE KUPACA TRAŽI ZEMLJIŠTA

MIJENJAJU LI SE STAMBENI TRENDOVI? SVE VIŠE KUPACA TRAŽI ZEMLJIŠTA

SVE VIŠE STRANACA KUPUJE NEKRETNINE NA JADRANU

SVE VIŠE STRANACA KUPUJE NEKRETNINE NA JADRANU

PREDNOSTI ULAGANJA U NEKRETNINE

PREDNOSTI ULAGANJA U NEKRETNINE

KAKO ODABRATI IDEALAN DOM?

KAKO ODABRATI IDEALAN DOM?

NA PROLJEĆE KREĆE NOVI KRUG PRIJAVA ZA APN-OVE SUBVENCIONIRANE KREDITE

NA PROLJEĆE KREĆE NOVI KRUG PRIJAVA ZA APN-OVE SUBVENCIONIRANE KREDITE

NOVOGODIŠNJE ODLUKE ZA KUPNJU NOVOG DOMA

NOVOGODIŠNJE ODLUKE ZA KUPNJU NOVOG DOMA

ČEMU SLUŽI UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA?

ČEMU SLUŽI UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA?

PRAKTIČNI SAVJETI ZA KUPNJU NEKRETNINE

PRAKTIČNI SAVJETI ZA KUPNJU NEKRETNINE

ADRIA TEAM TOP TRI LOKACIJA NA KOJIMA ĆETE MAKSIMALNO UŽIVATI

ADRIA TEAM TOP TRI LOKACIJA NA KOJIMA ĆETE MAKSIMALNO UŽIVATI

APN OBRADIO SVE ZAHTJEVE: NOVI KRUG ZA SUBVENCIJU STAMBENIH KREDITA 2022.

APN OBRADIO SVE ZAHTJEVE: NOVI KRUG ZA SUBVENCIJU STAMBENIH KREDITA 2022.

BEZBRIŽNO DO NOVOG DOMA UZ ADRIA TEAM

BEZBRIŽNO DO NOVOG DOMA UZ ADRIA TEAM

INVESTIRANJE U NEKRETNINU NA JADRANU

INVESTIRANJE U NEKRETNINU NA JADRANU

ULAGANJE U NEKRETNINE JE NAJBOLJA INVESTICIJA

ULAGANJE U NEKRETNINE JE NAJBOLJA INVESTICIJA

ŠEST RAZLOGA ZAŠTO ANGAŽIRATI AGENCIJU ZA NEKRETNINE

ŠEST RAZLOGA ZAŠTO ANGAŽIRATI AGENCIJU ZA NEKRETNINE

PRAVILNA PRIPREMA NEKRETNINE ZA PRODAJU JE POLA POSLA

PRAVILNA PRIPREMA NEKRETNINE ZA PRODAJU JE POLA POSLA

OD 5. 5. 2020. OTVOREN URED

OD 5. 5. 2020. OTVOREN URED

LUKSUZNE VILE I KUĆE U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM + LUKSUZ!

LUKSUZNE VILE I KUĆE U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM + LUKSUZ!

IMANJA U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM!

IMANJA U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM!

HOTELI I HOTELSKI OBJEKTI - INVESTIRANJE U GOTOVE OBJEKTE S UHODANIM POSLOM

HOTELI I HOTELSKI OBJEKTI - INVESTIRANJE U GOTOVE OBJEKTE S UHODANIM POSLOM

INVESTICIJSKE PRILIKE I PROJEKTI

INVESTICIJSKE PRILIKE I PROJEKTI

ADRIATEAM BILTEN - TRAŽENO I ISPLATI SE - AKTUALNA PONUDA!

ADRIATEAM BILTEN - TRAŽENO I ISPLATI SE - AKTUALNA PONUDA!

TRAŽENO I ISPLATI SE – TRENUTNO HIT U RH

TRAŽENO I ISPLATI SE – TRENUTNO HIT U RH

ŠTO JE SVE POTREBNO ZA KUPNJU STANA?

ŠTO JE SVE POTREBNO ZA KUPNJU STANA?

EDUKACIJA, PREVENCIJA I  KRETANJA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

EDUKACIJA, PREVENCIJA I KRETANJA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

CIJENIK USLUGA I DODATNIH USLUGA

CIJENIK USLUGA I DODATNIH USLUGA

BRIGU O NEKRETNINI PREPUSTITE NAMA!

BRIGU O NEKRETNINI PREPUSTITE NAMA!

KUPOPRODAJA NEKRETNINE PREKO AGENCIJE JE NAJISPLATIVIJA ODLUKA ZA PRODAVATELJA\KUPCA

KUPOPRODAJA NEKRETNINE PREKO AGENCIJE JE NAJISPLATIVIJA ODLUKA ZA PRODAVATELJA\KUPCA

TKO, ŠTO, KOLIKO KOŠTA? TRŽIŠTE NEKRETNINA U HRVATSKOJ OD 2012. - 2017.

TKO, ŠTO, KOLIKO KOŠTA? TRŽIŠTE NEKRETNINA U HRVATSKOJ OD 2012. - 2017.

MOGU LI STRANCI KUPOVATI NEKRETNINE U REPUBLICI HRVATSKOJ?

MOGU LI STRANCI KUPOVATI NEKRETNINE U REPUBLICI HRVATSKOJ?

HRVATSKA - VAŠ DRUGI DOM

HRVATSKA - VAŠ DRUGI DOM

MAKARSKA

MAKARSKA

OMIŠ

OMIŠ

TROGIR

TROGIR

SPLIT

SPLIT

ROGOZNICA

ROGOZNICA

ŠIBENIK

ŠIBENIK

VODICE

VODICE

OTOK PREMUDA

OTOK PREMUDA

OTOK SILBA

OTOK SILBA

OTOK UGLJAN

OTOK UGLJAN

DUGI OTOK

DUGI OTOK

SVETI FILIP I JAKOV

SVETI FILIP I JAKOV

STARIGRAD I PAKLENICA

STARIGRAD I PAKLENICA

SUKOŠAN

SUKOŠAN

BIOGRAD NA MORU

BIOGRAD NA MORU

OTOK PAG

OTOK PAG

NIN

NIN

VIR

VIR

ZADAR

ZADAR

Ova stranica ostavlja "kolačiće" na Vašem kompjutoru za potrebe navigacije i anonimizirane statistike pristupa. Korištenjem ove stranice prihvaćate i potvrđujete ove "kolačiće".