ČEMU SLUŽI UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA? 28.10.2021.

ČEMU SLUŽI UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA?

Kupnja ili prodaja nekretnine je važan i nimalo jednostavan događaj u životu svakog čovjeka i upravo zato je važno da se taj ozbiljan posao odradi stručno i profesionalno. 

Često nam vlasnici nekretnina prilikom ugovaranja poslovanja kažu: "Dovedite kupca pa ću vam onda potpisati ugovor" ili "Ako mi nađete ozbiljnog kupca, platit ću vam proviziju." No ne shvaćaju da je upravo ugovor o posredovanju izrazito važan pravni akt koji služi za određivanje međusobnih prava, obveza te ugovornih uvjeta u zastupanju prema kupcima.


Što je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina? 

Prvi i najvažniji razlog zašto agencija insistira na potpisivanju ugovora o posredovanju je slovo zakona. Ugovor o posredovanju uređuje Zakon o obveznim odnosima, a ako se ugovor o posredovanju odnosi na prijenos ili osnivanje određenoga prava na nekretnini, isti uređuje Zakon o posredovanju u prometu nekretnina. I upravo je time zakonodavac izričito predvidio da je prvi i osnovni korak koji agencija mora napraviti prilikom suradnje s klijentom potpisivanje ugovora o posredovanju. Dakle, ako vam agencija ne ustupi ugovor na potpis, ona krši Zakon, a poslovanje bez ugovora također može i vama naštetiti. 


Obveze posrednika 

Ugovorom o posredovanju posrednik se obvezuje dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a za tu mu se uslugu nalogodavac obvezuje isplatiti posredničku proviziju. Osnovna je obveza posrednika spajanje nalogodavca (prodavatelja) i treće strane (kupca) u svrhu pregovora i realizacije kupoprodaje nekretnine. Svaka agencija je dužna arhivirati sve ugovore o posredovanju i voditi Posrednički dnevnik, kao i trajnu evidenciju svih agencijskih suradnji.

I upravo taj ugovor o posredovanju štiti nalogodavca od brojnih faktora koji su vezani za prodaju ili kupovinu nekretnine. Ugovorom se preciziraju obveze agencije prema nalogodavcu, a po Zakonu agencije moraju biti i osigurane od profesionalne odgovornosti. Pa u slučaju da agencija ne ispuni svoje ugovorne obveze, nalogodavac može nadoknaditi počinjenu štetu od osiguravajuće kuće kod koje je agencija osigurana. Dakle, ugovor o posredovanju je garancija i zakonska zaštita prodavatelja od neispunjavanja obveza agencije. 


Vrste ugovora o posredovanju 

Postoje dvije osnovne vrste Ugovora o posredovanju - klasični i ekskluzivni/isključivi. Klasični ugovor omogućuje agenciji oglašavanje i prodaju nekretnine u ime vlasnika, a vlasnik može prodavati i samostalno ili posredstvom drugih agencija. Za razliku od njega, ekskluzivni ugovor je u potpunosti restriktivan pa prodavati nekretninu u ime vlasnika može samo odabrana agencija.


Obveze nalogodavca/prodavatelja 

U ugovoru o posredovanju se preciziraju i obveze nalogodavca koje se zasnivaju na tome da agenciji omogući dokumentaciju nekretnine na uvid. Prema pravilima poslovanja isti dokumenti služe za provjeru legalnosti objekata i pregled vlasništva i vrlo je važno da na obostranu korist agencija ima uvid u iste. Naravno, prema zakonu o zaštiti podataka isti podaci su spremljeni u arhivu agencije te nitko nema pravo na uvid u njih bez dozvole prodavatelja. 


GDPR i zaštita osobnih podataka

Agencija Adria Team ozbiljno shvaća zaštitu osobnih podataka nalogodavca i poduzima sve potrebne tehničke i organizacijske mjere u skladu s najboljom praksom i obvezama koje propisuju hrvatski zakoni i Opća uredba o zaštiti podataka (EU 2016/679) – GDPR. Upravo zato je sastavni dio ugovora o posredovanju i članak o zaštiti osobnih podataka nalogodavca koji svojom slobodnom voljom agenciji daje privolu za prikupljanje i daljnju obradu svojih osobnih podataka i to izričito u svrhu posredovanja kod kupoprodaje odabranih nekretnina.


Stoga, kada se zainteresirani kupac javi posredniku, agencija bez znanja i dozvole prodavatelja ne otkriva podatke, ali svakako obavi provjeru kupca i njegovu financijsku pozadinu, kao i ozbiljnost njegovih namjera. Proces filtriranja takvih kupaca je zahtjevan i agencija odrađuje to za nalogodavca potpuno besplatno do trenutka kupoprodaje. I onda kad dovede ozbiljnog kupca s pravim namjerama, svakako naplati i svoju uslugu putem agencijske provizije, i to samo ako dođe do realizacije kupoprodaje. Naravno, svaki ozbiljan kupac će prije toga doći u obilazak nekretnine, ali sam taj proces pronalaska takvog kupca kao i njegove provjere iziskuje i vrijeme i trud agencije.

I možda se često čini da su agencije zahtjevne i da traže previše, no bez ugovora o posredovanju i tražene dokumentacije i fotografija, one nisu u mogućnosti predstavljati nekretninu na tržištu.



Više novosti

PRAKTIČNI SAVJETI ZA KUPNJU NEKRETNINE

PRAKTIČNI SAVJETI ZA KUPNJU NEKRETNINE

ADRIA TEAM TOP TRI LOKACIJA NA KOJIMA ĆETE MAKSIMALNO UŽIVATI

ADRIA TEAM TOP TRI LOKACIJA NA KOJIMA ĆETE MAKSIMALNO UŽIVATI

APN OBRADIO SVE ZAHTJEVE: NOVI KRUG ZA SUBVENCIJU STAMBENIH KREDITA 2022.

APN OBRADIO SVE ZAHTJEVE: NOVI KRUG ZA SUBVENCIJU STAMBENIH KREDITA 2022.

BEZBRIŽNO DO NOVOG DOMA UZ ADRIA TEAM

BEZBRIŽNO DO NOVOG DOMA UZ ADRIA TEAM

INVESTIRANJE U NEKRETNINU NA JADRANU

INVESTIRANJE U NEKRETNINU NA JADRANU

ULAGANJE U NEKRETNINE JE NAJBOLJA INVESTICIJA

ULAGANJE U NEKRETNINE JE NAJBOLJA INVESTICIJA

ŠEST RAZLOGA ZAŠTO ANGAŽIRATI AGENCIJU ZA NEKRETNINE

ŠEST RAZLOGA ZAŠTO ANGAŽIRATI AGENCIJU ZA NEKRETNINE

PRAVILNA PRIPREMA NEKRETNINE ZA PRODAJU JE POLA POSLA

PRAVILNA PRIPREMA NEKRETNINE ZA PRODAJU JE POLA POSLA

OD 5. 5. 2020. OTVOREN URED

OD 5. 5. 2020. OTVOREN URED

LUKSUZNE VILE I KUĆE U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM + LUKSUZ!

LUKSUZNE VILE I KUĆE U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM + LUKSUZ!

IMANJA U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM!

IMANJA U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM!

HOTELI I HOTELSKI OBJEKTI - INVESTIRANJE U GOTOVE OBJEKTE S UHODANIM POSLOM

HOTELI I HOTELSKI OBJEKTI - INVESTIRANJE U GOTOVE OBJEKTE S UHODANIM POSLOM

INVESTICIJSKE PRILIKE I PROJEKTI

INVESTICIJSKE PRILIKE I PROJEKTI

ADRIATEAM BILTEN - TRAŽENO I ISPLATI SE - AKTUALNA PONUDA!

ADRIATEAM BILTEN - TRAŽENO I ISPLATI SE - AKTUALNA PONUDA!

TRAŽENO I ISPLATI SE – TRENUTNO HIT U RH

TRAŽENO I ISPLATI SE – TRENUTNO HIT U RH

ŠTO JE SVE POTREBNO ZA KUPNJU STANA?

ŠTO JE SVE POTREBNO ZA KUPNJU STANA?

EDUKACIJA, PREVENCIJA I  KRETANJA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

EDUKACIJA, PREVENCIJA I KRETANJA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

CIJENIK USLUGA I DODATNIH USLUGA

CIJENIK USLUGA I DODATNIH USLUGA

BRIGU O NEKRETNINI PREPUSTITE NAMA!

BRIGU O NEKRETNINI PREPUSTITE NAMA!

KUPOPRODAJA NEKRETNINE PREKO AGENCIJE JE NAJISPLATIVIJA ODLUKA ZA PRODAVATELJA\KUPCA

KUPOPRODAJA NEKRETNINE PREKO AGENCIJE JE NAJISPLATIVIJA ODLUKA ZA PRODAVATELJA\KUPCA

TKO, ŠTO, KOLIKO KOŠTA? TRŽIŠTE NEKRETNINA U HRVATSKOJ OD 2012. - 2017.

TKO, ŠTO, KOLIKO KOŠTA? TRŽIŠTE NEKRETNINA U HRVATSKOJ OD 2012. - 2017.

MOGU LI STRANCI KUPOVATI NEKRETNINE U REPUBLICI HRVATSKOJ?

MOGU LI STRANCI KUPOVATI NEKRETNINE U REPUBLICI HRVATSKOJ?

HRVATSKA - VAŠ DRUGI DOM

HRVATSKA - VAŠ DRUGI DOM

MAKARSKA

MAKARSKA

OMIŠ

OMIŠ

TROGIR

TROGIR

SPLIT

SPLIT

ROGOZNICA

ROGOZNICA

ŠIBENIK

ŠIBENIK

VODICE

VODICE

OTOK PREMUDA

OTOK PREMUDA

OTOK SILBA

OTOK SILBA

OTOK UGLJAN

OTOK UGLJAN

DUGI OTOK

DUGI OTOK

SVETI FILIP I JAKOV

SVETI FILIP I JAKOV

STARIGRAD I PAKLENICA

STARIGRAD I PAKLENICA

SUKOŠAN

SUKOŠAN

BIOGRAD NA MORU

BIOGRAD NA MORU

OTOK PAG

OTOK PAG

NIN

NIN

VIR

VIR

ZADAR

ZADAR

Ova stranica ostavlja "kolačiće" na Vašem kompjutoru za potrebe navigacije i anonimizirane statistike pristupa. Korištenjem ove stranice prihvaćate i potvrđujete ove "kolačiće".