PREDNOSTI ULAGANJA U NEKRETNINE 20.04.2022.

Nekretnine su jedna od najpopularnijih investicijskih klasa u Hrvatskoj pa nije ni malo čudno da se za njih kaže da su najbolja dugoročna investicija. Ulaganje u nekretnine jedan je od najčešćih oblika investiranja za kojeg se odlučuje mnogo ljudi diljem svijeta. Radi se o obliku ulaganja koji je izrazito popularan u Hrvatskoj, budući da se nekretnine na duge staze već tradicionalno smatraju isplativom investicijom u koju je pametno ulagati. 

Da hrvatski građani vole kupovati stanove i kuće, dokazuju i podaci Eurostata. Kada je u pitanju vlasništvo nad nekretninama, Hrvati su među europskim rekorderima. Ruku pod ruku s Mađarima, nalaze se na visokom trećem mjestu u Uniji. Pa tako u Hrvatskoj čak 91% stanovništva u vlasništvu ima barem jednu nekretninu. Najviše nekretnina imaju Rumunji, visokih 96%, a drugi su Slovaci s 92%. Dakle, u Europi 70% populacije živi u svojem vlasništvu, a preostalih 30% u najmu. Zanimljivo je da je u Njemačkoj i Austriji taj odnos gotovo pola-pola.  

Razlozi omiljenosti nekretnina kao oblika ulaganja su mnogobrojni. Obzirom da su nekretnine stvarna imovina koju prosječni Hrvat puno lakše razumije od ulaganja u tržište kapitala, investiranje viška novca u nekretnine jedan je od najčešćih oblika ulaganja, i to upravo zbog sljedećih prednosti:

Rast cijene

Obzirom da je ponuda nekretnina na tržištu relativno ograničena, one će uvijek imati određenu vrijednost. Jednostavna ekonomska zakonitost ponude i potražnje nalaže da će dobro ili usluga za kojim postoji velika potražnja uvijek vrijediti, a ako se potražnja poveća u odnosu na ponudu, cijena će rasti. I upravo ta povećana potražnja za nekretninama garantira rast njihove vrijednosti, stoga ulaganje u nekretnine u tom slučaju svakako može biti isplativo. No, rast potražnje može i varirati ovisno o lokaciji pa je moguće da u istoj državi postoje regije u kojima cijena nekretnina raste, dok u nekoj drugoj regiji pada. 

Atraktivan prinos

Investiranje u nekretnine svakako može donijeti i prinos u obliku rente koju najmodavac naplaćuje najmoprimcu za korištenje nekretnine. Renta predstavlja pasivni prihod ulagača pa nekretnina zbog nje nije ”mrtvi kapital”, nego investitoru i prije prodaje donosi određeni prihod. Ukoliko se nekretnina nalazi na turistički atraktivnom području, iznajmljivanje turistima može biti značajan izvor prihoda tijekom turističke sezone. U svakom slučaju, bilo da se radi o kratkotrajnom iznajmljivanju turistima ili dugotrajnom iznajmljivanju podstanarima, renta može značajno povećati isplativost ulaganja u nekretnine.

Mogućnost financijske poluge

Mnogim ljudima danas je gotovo nemoguće kupiti nekretninu bez kredita. Budući da nekretnine služe kao kolateral, kupnju kuće ili stana je moguće financirati s velikim udjelom kredita. Investitori se obično služe financijskom polugom ako je trošak posuđivanja novaca niži od očekivanog prinosa na ulaganje u nekretninu. Kod kupnje stambenih nekretnina iznos kredita se kreće i do 100% procijenjene tržišne vrijednosti nekretnine, dok u uvjetima niskih kamatnih stopa na kredite, financijska poluga može značajno povećati prinos na vlastita sredstva.

Pokrivanje duga

Prihod od najma nekretnine može pokriti dobar dio, a nekad i cijelu ratu kredita, ovisno o duljini trajanja kredita i iznosu mjesečne rate. A kako bi izbjegli negativan novčani tok, investitori u nekretnine obično ugovaraju kredit na što duži rok otplate.

Niska volatilnost 

Nekretnine imaju nisku volatilnost, tj. sporu promjenu cijena bez naglih pomaka. Upravo zbog toga mnogi investitori smatraju da je ulaganje u nekretnine puno sigurnija investicija od opcije ulaganja u oblike imovine koji imaju veću volatilnost (npr. dionice). 

Iskoristivost

Osim financijskih prednosti ulaganja u nekretnine, značajna je prednost to što je nekretnina tip imovine koji se svakodnevno može koristiti što ulagaču pruža dodatnu nefinancijsku vrijednost. Naime, u nekretnini je moguće živjeti, ljetovati, skladištiti stvari što je velika prednost prilikom ulaganja.