PREDNOSTI ULAGANJA U NEKRETNINE 20.04.2022.

PREDNOSTI ULAGANJA U NEKRETNINE

Nekretnine su jedna od najpopularnijih investicijskih klasa u Hrvatskoj pa nije ni malo čudno da se za njih kaže da su najbolja dugoročna investicija. Ulaganje u nekretnine jedan je od najčešćih oblika investiranja za kojeg se odlučuje mnogo ljudi diljem svijeta. Radi se o obliku ulaganja koji je izrazito popularan u Hrvatskoj, budući da se nekretnine na duge staze već tradicionalno smatraju isplativom investicijom u koju je pametno ulagati. 

Da hrvatski građani vole kupovati stanove i kuće, dokazuju i podaci Eurostata. Kada je u pitanju vlasništvo nad nekretninama, Hrvati su među europskim rekorderima. Ruku pod ruku s Mađarima, nalaze se na visokom trećem mjestu u Uniji. Pa tako u Hrvatskoj čak 91% stanovništva u vlasništvu ima barem jednu nekretninu. Najviše nekretnina imaju Rumunji, visokih 96%, a drugi su Slovaci s 92%. Dakle, u Europi 70% populacije živi u svojem vlasništvu, a preostalih 30% u najmu. Zanimljivo je da je u Njemačkoj i Austriji taj odnos gotovo pola-pola.  

Razlozi omiljenosti nekretnina kao oblika ulaganja su mnogobrojni. Obzirom da su nekretnine stvarna imovina koju prosječni Hrvat puno lakše razumije od ulaganja u tržište kapitala, investiranje viška novca u nekretnine jedan je od najčešćih oblika ulaganja, i to upravo zbog sljedećih prednosti:

 

Rast cijene

Obzirom da je ponuda nekretnina na tržištu relativno ograničena, one će uvijek imati određenu vrijednost. Jednostavna ekonomska zakonitost ponude i potražnje nalaže da će dobro ili usluga za kojim postoji velika potražnja uvijek vrijediti, a ako se potražnja poveća u odnosu na ponudu, cijena će rasti. I upravo ta povećana potražnja za nekretninama garantira rast njihove vrijednosti, stoga ulaganje u nekretnine u tom slučaju svakako može biti isplativo. No, rast potražnje može i varirati ovisno o lokaciji pa je moguće da u istoj državi postoje regije u kojima cijena nekretnina raste, dok u nekoj drugoj regiji pada. 


Atraktivan prinos

Investiranje u nekretnine svakako može donijeti i prinos u obliku rente koju najmodavac naplaćuje najmoprimcu za korištenje nekretnine. Renta predstavlja pasivni prihod ulagača pa nekretnina zbog nje nije ”mrtvi kapital”, nego investitoru i prije prodaje donosi određeni prihod. Ukoliko se nekretnina nalazi na turistički atraktivnom području, iznajmljivanje turistima može biti značajan izvor prihoda tijekom turističke sezone. U svakom slučaju, bilo da se radi o kratkotrajnom iznajmljivanju turistima ili dugotrajnom iznajmljivanju podstanarima, renta može značajno povećati isplativost ulaganja u nekretnine.


Mogućnost financijske poluge

Mnogim ljudima danas je gotovo nemoguće kupiti nekretninu bez kredita. Budući da nekretnine služe kao kolateral, kupnju kuće ili stana je moguće financirati s velikim udjelom kredita. Investitori se obično služe financijskom polugom ako je trošak posuđivanja novaca niži od očekivanog prinosa na ulaganje u nekretninu. Kod kupnje stambenih nekretnina iznos kredita se kreće i do 100% procijenjene tržišne vrijednosti nekretnine, dok u uvjetima niskih kamatnih stopa na kredite, financijska poluga može značajno povećati prinos na vlastita sredstva.


Pokrivanje duga

Prihod od najma nekretnine može pokriti dobar dio, a nekad i cijelu ratu kredita, ovisno o duljini trajanja kredita i iznosu mjesečne rate. A kako bi izbjegli negativan novčani tok, investitori u nekretnine obično ugovaraju kredit na što duži rok otplate.


Niska volatilnost 

Nekretnine imaju nisku volatilnost, tj. sporu promjenu cijena bez naglih pomaka. Upravo zbog toga mnogi investitori smatraju da je ulaganje u nekretnine puno sigurnija investicija od opcije ulaganja u oblike imovine koji imaju veću volatilnost (npr. dionice). 


Iskoristivost

Osim financijskih prednosti ulaganja u nekretnine, značajna je prednost to što je nekretnina tip imovine koji se svakodnevno može koristiti što ulagaču pruža dodatnu nefinancijsku vrijednost. Naime, u nekretnini je moguće živjeti, ljetovati, skladištiti stvari što je velika prednost prilikom ulaganja. 

 

 

 

 


Više novosti

NAJLJEPŠA MJESTA U HRVATSKOJ KOJA TREBATE VIDJETI BAREM JEDNOM U ŽIVOTU

NAJLJEPŠA MJESTA U HRVATSKOJ KOJA TREBATE VIDJETI BAREM JEDNOM U ŽIVOTU

HRVATSKA JE NAJTRAŽENIJA DESTINACIJA EUROPE

HRVATSKA JE NAJTRAŽENIJA DESTINACIJA EUROPE

JE LI NAPOKON DOŠAO KRAJ REKORDNO VISOKIH CIJENA NEKRETNINA?

JE LI NAPOKON DOŠAO KRAJ REKORDNO VISOKIH CIJENA NEKRETNINA?

REKORDNA RAZINA CIJENA NEKRETNINA U HRVATSKOJ

REKORDNA RAZINA CIJENA NEKRETNINA U HRVATSKOJ

MIJENJAJU LI SE STAMBENI TRENDOVI? SVE VIŠE KUPACA TRAŽI ZEMLJIŠTA

MIJENJAJU LI SE STAMBENI TRENDOVI? SVE VIŠE KUPACA TRAŽI ZEMLJIŠTA

SVE VIŠE STRANACA KUPUJE NEKRETNINE NA JADRANU

SVE VIŠE STRANACA KUPUJE NEKRETNINE NA JADRANU

KAKO ODABRATI IDEALAN DOM?

KAKO ODABRATI IDEALAN DOM?

NA PROLJEĆE KREĆE NOVI KRUG PRIJAVA ZA APN-OVE SUBVENCIONIRANE KREDITE

NA PROLJEĆE KREĆE NOVI KRUG PRIJAVA ZA APN-OVE SUBVENCIONIRANE KREDITE

NOVOGODIŠNJE ODLUKE ZA KUPNJU NOVOG DOMA

NOVOGODIŠNJE ODLUKE ZA KUPNJU NOVOG DOMA

ČEMU SLUŽI UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA?

ČEMU SLUŽI UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA?

PRAKTIČNI SAVJETI ZA KUPNJU NEKRETNINE

PRAKTIČNI SAVJETI ZA KUPNJU NEKRETNINE

ADRIA TEAM TOP TRI LOKACIJA NA KOJIMA ĆETE MAKSIMALNO UŽIVATI

ADRIA TEAM TOP TRI LOKACIJA NA KOJIMA ĆETE MAKSIMALNO UŽIVATI

APN OBRADIO SVE ZAHTJEVE: NOVI KRUG ZA SUBVENCIJU STAMBENIH KREDITA 2022.

APN OBRADIO SVE ZAHTJEVE: NOVI KRUG ZA SUBVENCIJU STAMBENIH KREDITA 2022.

BEZBRIŽNO DO NOVOG DOMA UZ ADRIA TEAM

BEZBRIŽNO DO NOVOG DOMA UZ ADRIA TEAM

INVESTIRANJE U NEKRETNINU NA JADRANU

INVESTIRANJE U NEKRETNINU NA JADRANU

ULAGANJE U NEKRETNINE JE NAJBOLJA INVESTICIJA

ULAGANJE U NEKRETNINE JE NAJBOLJA INVESTICIJA

ŠEST RAZLOGA ZAŠTO ANGAŽIRATI AGENCIJU ZA NEKRETNINE

ŠEST RAZLOGA ZAŠTO ANGAŽIRATI AGENCIJU ZA NEKRETNINE

PRAVILNA PRIPREMA NEKRETNINE ZA PRODAJU JE POLA POSLA

PRAVILNA PRIPREMA NEKRETNINE ZA PRODAJU JE POLA POSLA

OD 5. 5. 2020. OTVOREN URED

OD 5. 5. 2020. OTVOREN URED

LUKSUZNE VILE I KUĆE U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM + LUKSUZ!

LUKSUZNE VILE I KUĆE U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM + LUKSUZ!

IMANJA U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM!

IMANJA U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM!

HOTELI I HOTELSKI OBJEKTI - INVESTIRANJE U GOTOVE OBJEKTE S UHODANIM POSLOM

HOTELI I HOTELSKI OBJEKTI - INVESTIRANJE U GOTOVE OBJEKTE S UHODANIM POSLOM

INVESTICIJSKE PRILIKE I PROJEKTI

INVESTICIJSKE PRILIKE I PROJEKTI

ADRIATEAM BILTEN - TRAŽENO I ISPLATI SE - AKTUALNA PONUDA!

ADRIATEAM BILTEN - TRAŽENO I ISPLATI SE - AKTUALNA PONUDA!

TRAŽENO I ISPLATI SE – TRENUTNO HIT U RH

TRAŽENO I ISPLATI SE – TRENUTNO HIT U RH

ŠTO JE SVE POTREBNO ZA KUPNJU STANA?

ŠTO JE SVE POTREBNO ZA KUPNJU STANA?

EDUKACIJA, PREVENCIJA I  KRETANJA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

EDUKACIJA, PREVENCIJA I KRETANJA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

CIJENIK USLUGA I DODATNIH USLUGA

CIJENIK USLUGA I DODATNIH USLUGA

BRIGU O NEKRETNINI PREPUSTITE NAMA!

BRIGU O NEKRETNINI PREPUSTITE NAMA!

KUPOPRODAJA NEKRETNINE PREKO AGENCIJE JE NAJISPLATIVIJA ODLUKA ZA PRODAVATELJA\KUPCA

KUPOPRODAJA NEKRETNINE PREKO AGENCIJE JE NAJISPLATIVIJA ODLUKA ZA PRODAVATELJA\KUPCA

TKO, ŠTO, KOLIKO KOŠTA? TRŽIŠTE NEKRETNINA U HRVATSKOJ OD 2012. - 2017.

TKO, ŠTO, KOLIKO KOŠTA? TRŽIŠTE NEKRETNINA U HRVATSKOJ OD 2012. - 2017.

MOGU LI STRANCI KUPOVATI NEKRETNINE U REPUBLICI HRVATSKOJ?

MOGU LI STRANCI KUPOVATI NEKRETNINE U REPUBLICI HRVATSKOJ?

HRVATSKA - VAŠ DRUGI DOM

HRVATSKA - VAŠ DRUGI DOM

MAKARSKA

MAKARSKA

OMIŠ

OMIŠ

TROGIR

TROGIR

SPLIT

SPLIT

ROGOZNICA

ROGOZNICA

ŠIBENIK

ŠIBENIK

VODICE

VODICE

OTOK PREMUDA

OTOK PREMUDA

OTOK SILBA

OTOK SILBA

OTOK UGLJAN

OTOK UGLJAN

DUGI OTOK

DUGI OTOK

SVETI FILIP I JAKOV

SVETI FILIP I JAKOV

STARIGRAD I PAKLENICA

STARIGRAD I PAKLENICA

SUKOŠAN

SUKOŠAN

BIOGRAD NA MORU

BIOGRAD NA MORU

OTOK PAG

OTOK PAG

NIN

NIN

VIR

VIR

ZADAR

ZADAR

Ova stranica ostavlja "kolačiće" na Vašem kompjutoru za potrebe navigacije i anonimizirane statistike pristupa. Korištenjem ove stranice prihvaćate i potvrđujete ove "kolačiće".