ŠTO JE SVE POTREBNO ZA KUPNJU STANA? 17.07.2019.

ŠTO JE SVE POTREBNO ZA KUPNJU STANA?

Što je sve potrebno za kupnju stana?

Kupnja stana je relativno složen postupak, budući da su česti odlasci u banku neminovni kao i dugotrajno čekanje odobrenja kredita. Osim toga, prije svega potrebna vam je određena papirologija koja se tiče kako stana, tako i zahtjeva za dobivanjem kredita.

Najprije provjerite u banci jeste li kreditno sposobni i koliki iznos kredita možete dobiti. Nakon toga, provjerite vlasništvo stana koje mora biti upisano u zemljišnoj knjizi općinskog suda, a od vlasnika stana tražite sve isprave i o zgradi i o zemljištu. Ne zaboravite na energetski certifikat.

Ako je riječ o stanu u novogradnji, na uvid morate dobiti pravomoćnu građevinsku dozvolu te uporabnu dozvolu.

Od ostale papirologije vezane za stan, utvrdite i to postoji li mogućnost da je još netko vlasnik tog istog stana te je li stan možda pod hipotekom.

Nakon što ste riješili papirologiju vezanu za sami stan, na redu je papirologija za dobivanje kredita.

Subvencioniranje stambenih kredita

Prije svega treba provjeriti možete li dobiti ikakve subvencije za stambene kredite. Zahtjev za subvencioniranje stambenih kredita mogu podnijeti svi građani RH koji ispunjavaju određene uvjete, primjerice, da niste stariji od 45 godina, da vaš partner u vlasništvu nema stan ili kuću i sl.

Riječ je, dakle, o mjerama pomoći Vlade RH kojima se nastoji olakšati otplata dijela stambenog kredita. Moguće je subvencioniranje kredita za kupnju stana/kuće ili za gradnju kuće do najviše 1.500,00 eura/m2. Osim toga, rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina. Iznos subvencije ovisi o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se nekretnina kupuje ili gradi.

Sve prestale uvjete možete provjeriti u Zakonu o subvencioniranju stambenih kredita.

Ako niste idealni kandidat za subvenciju kredita, onda trebate slijediti standardnu proceduru za dobivanje kredita.

Standardna procedura za dobivanje kredita

Postupak započinje prikupljanjem potrebne dokumentacije koja ovisi o namjeni podizanja kredita. Važan dio ovog koraka, kao što smo ranije naveli, čini dokumentacija o utvrđivanju kreditne sposobnosti te potpisivanje predugovora o kupoprodaji nekretnine. Sva se prikupljena dokumentacija predaje u banku što označava podnošenje zahtjeva za podizanje kredita.

U slučaju predaje akontacije u tu se svrhu, također, predlaže potpisivanje izjave o predaji iste. Ona služi kao pisani trag o uplati i sigurnost korisnika kredita.

Zatim se procjenjuje vrijednost nekretnine od strane ovlaštenog procjenitelja.

Narednom obradom kreditnog zahtjeva banka na temelju dokumentacije radi izračun kreditne sposobnosti korisnika kredita koje se odnose na visinu mjesečnih primanja, redovitost izvršavanja drugih plaćanja i sl. Ako korisnik udovoljava svim potrebnim parametrima za podizanje kredita, banka će donijeti odluku o odobrenju kreditiranja. Tu su prisutni i troškovi solemnizacije ugovora te ovjere javnog bilježnika. Troškovi se odnose na različite vrste prijepisa nekretnine, uknjižbe založnog prava banke, upis i izvadak iz zemljišnih knjiga, upis hipoteke u korist banke i ovjera slične dokumentacije.

Nakon toga potrebno je definirati trajni nalog kojim će se teretiti tekući račun korisnika kredita. U sljedećem koraku korisnik mora podmiriti troškove obrade kreditnog zahtjeva, osim u slučajevima kada su korisnik i banka dogovorili naplatu ovog koraka iz sredstava kredita.

Nakon što su ispoštovani svi koraci dobivanja kredita, može se promijeniti status kupca nekretnine u vlasnika nekretnine.

IZVOR: NIVOGRADNJA.HR

Više novosti

CIJENE NEKRETNINA U SVIJETU POČINJU PADATI. KAD ĆE U HRVATSKOJ?

CIJENE NEKRETNINA U SVIJETU POČINJU PADATI. KAD ĆE U HRVATSKOJ?

LANI U HRVATSKOJ PRODANO NEKRETNINA U VRIJEDNOSTI PREKO 60 MILIJARDI KUNA

LANI U HRVATSKOJ PRODANO NEKRETNINA U VRIJEDNOSTI PREKO 60 MILIJARDI KUNA

ŠTO UVOĐENJE EURA ZNAČI ZA HRVATSKU I DOMAĆE TRŽIŠTE NEKRETNINA?

ŠTO UVOĐENJE EURA ZNAČI ZA HRVATSKU I DOMAĆE TRŽIŠTE NEKRETNINA?

STIŽE NOVI VAL: ZBOG DOBRE SEZONE ČEKA NAS RAST CIJENA

STIŽE NOVI VAL: ZBOG DOBRE SEZONE ČEKA NAS RAST CIJENA

OTOK VIR JE TREĆA NAJPOSJEĆENIJA DESTINACIJA U HRVATSKOJ

OTOK VIR JE TREĆA NAJPOSJEĆENIJA DESTINACIJA U HRVATSKOJ

NAJLJEPŠA MJESTA U HRVATSKOJ KOJA TREBATE VIDJETI BAREM JEDNOM U ŽIVOTU

NAJLJEPŠA MJESTA U HRVATSKOJ KOJA TREBATE VIDJETI BAREM JEDNOM U ŽIVOTU

HRVATSKA JE NAJTRAŽENIJA DESTINACIJA EUROPE

HRVATSKA JE NAJTRAŽENIJA DESTINACIJA EUROPE

JE LI NAPOKON DOŠAO KRAJ REKORDNO VISOKIH CIJENA NEKRETNINA?

JE LI NAPOKON DOŠAO KRAJ REKORDNO VISOKIH CIJENA NEKRETNINA?

REKORDNA RAZINA CIJENA NEKRETNINA U HRVATSKOJ

REKORDNA RAZINA CIJENA NEKRETNINA U HRVATSKOJ

MIJENJAJU LI SE STAMBENI TRENDOVI? SVE VIŠE KUPACA TRAŽI ZEMLJIŠTA

MIJENJAJU LI SE STAMBENI TRENDOVI? SVE VIŠE KUPACA TRAŽI ZEMLJIŠTA

SVE VIŠE STRANACA KUPUJE NEKRETNINE NA JADRANU

SVE VIŠE STRANACA KUPUJE NEKRETNINE NA JADRANU

PREDNOSTI ULAGANJA U NEKRETNINE

PREDNOSTI ULAGANJA U NEKRETNINE

KAKO ODABRATI IDEALAN DOM?

KAKO ODABRATI IDEALAN DOM?

NA PROLJEĆE KREĆE NOVI KRUG PRIJAVA ZA APN-OVE SUBVENCIONIRANE KREDITE

NA PROLJEĆE KREĆE NOVI KRUG PRIJAVA ZA APN-OVE SUBVENCIONIRANE KREDITE

NOVOGODIŠNJE ODLUKE ZA KUPNJU NOVOG DOMA

NOVOGODIŠNJE ODLUKE ZA KUPNJU NOVOG DOMA

ČEMU SLUŽI UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA?

ČEMU SLUŽI UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA?

PRAKTIČNI SAVJETI ZA KUPNJU NEKRETNINE

PRAKTIČNI SAVJETI ZA KUPNJU NEKRETNINE

ADRIA TEAM TOP TRI LOKACIJA NA KOJIMA ĆETE MAKSIMALNO UŽIVATI

ADRIA TEAM TOP TRI LOKACIJA NA KOJIMA ĆETE MAKSIMALNO UŽIVATI

APN OBRADIO SVE ZAHTJEVE: NOVI KRUG ZA SUBVENCIJU STAMBENIH KREDITA 2022.

APN OBRADIO SVE ZAHTJEVE: NOVI KRUG ZA SUBVENCIJU STAMBENIH KREDITA 2022.

BEZBRIŽNO DO NOVOG DOMA UZ ADRIA TEAM

BEZBRIŽNO DO NOVOG DOMA UZ ADRIA TEAM

INVESTIRANJE U NEKRETNINU NA JADRANU

INVESTIRANJE U NEKRETNINU NA JADRANU

ULAGANJE U NEKRETNINE JE NAJBOLJA INVESTICIJA

ULAGANJE U NEKRETNINE JE NAJBOLJA INVESTICIJA

ŠEST RAZLOGA ZAŠTO ANGAŽIRATI AGENCIJU ZA NEKRETNINE

ŠEST RAZLOGA ZAŠTO ANGAŽIRATI AGENCIJU ZA NEKRETNINE

PRAVILNA PRIPREMA NEKRETNINE ZA PRODAJU JE POLA POSLA

PRAVILNA PRIPREMA NEKRETNINE ZA PRODAJU JE POLA POSLA

OD 5. 5. 2020. OTVOREN URED

OD 5. 5. 2020. OTVOREN URED

LUKSUZNE VILE I KUĆE U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM + LUKSUZ!

LUKSUZNE VILE I KUĆE U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM + LUKSUZ!

IMANJA U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM!

IMANJA U SRCU PRIRODE - INVESTIRAJTE U RURALNI TURIZAM!

HOTELI I HOTELSKI OBJEKTI - INVESTIRANJE U GOTOVE OBJEKTE S UHODANIM POSLOM

HOTELI I HOTELSKI OBJEKTI - INVESTIRANJE U GOTOVE OBJEKTE S UHODANIM POSLOM

INVESTICIJSKE PRILIKE I PROJEKTI

INVESTICIJSKE PRILIKE I PROJEKTI

ADRIATEAM BILTEN - TRAŽENO I ISPLATI SE - AKTUALNA PONUDA!

ADRIATEAM BILTEN - TRAŽENO I ISPLATI SE - AKTUALNA PONUDA!

TRAŽENO I ISPLATI SE – TRENUTNO HIT U RH

TRAŽENO I ISPLATI SE – TRENUTNO HIT U RH

EDUKACIJA, PREVENCIJA I  KRETANJA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

EDUKACIJA, PREVENCIJA I KRETANJA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

CIJENIK USLUGA I DODATNIH USLUGA

CIJENIK USLUGA I DODATNIH USLUGA

BRIGU O NEKRETNINI PREPUSTITE NAMA!

BRIGU O NEKRETNINI PREPUSTITE NAMA!

KUPOPRODAJA NEKRETNINE PREKO AGENCIJE JE NAJISPLATIVIJA ODLUKA ZA PRODAVATELJA\KUPCA

KUPOPRODAJA NEKRETNINE PREKO AGENCIJE JE NAJISPLATIVIJA ODLUKA ZA PRODAVATELJA\KUPCA

TKO, ŠTO, KOLIKO KOŠTA? TRŽIŠTE NEKRETNINA U HRVATSKOJ OD 2012. - 2017.

TKO, ŠTO, KOLIKO KOŠTA? TRŽIŠTE NEKRETNINA U HRVATSKOJ OD 2012. - 2017.

MOGU LI STRANCI KUPOVATI NEKRETNINE U REPUBLICI HRVATSKOJ?

MOGU LI STRANCI KUPOVATI NEKRETNINE U REPUBLICI HRVATSKOJ?

HRVATSKA - VAŠ DRUGI DOM

HRVATSKA - VAŠ DRUGI DOM

MAKARSKA

MAKARSKA

OMIŠ

OMIŠ

TROGIR

TROGIR

SPLIT

SPLIT

ROGOZNICA

ROGOZNICA

ŠIBENIK

ŠIBENIK

VODICE

VODICE

OTOK PREMUDA

OTOK PREMUDA

OTOK SILBA

OTOK SILBA

OTOK UGLJAN

OTOK UGLJAN

DUGI OTOK

DUGI OTOK

SVETI FILIP I JAKOV

SVETI FILIP I JAKOV

STARIGRAD I PAKLENICA

STARIGRAD I PAKLENICA

SUKOŠAN

SUKOŠAN

BIOGRAD NA MORU

BIOGRAD NA MORU

OTOK PAG

OTOK PAG

NIN

NIN

VIR

VIR

ZADAR

ZADAR

Ova stranica ostavlja "kolačiće" na Vašem kompjutoru za potrebe navigacije i anonimizirane statistike pristupa. Korištenjem ove stranice prihvaćate i potvrđujete ove "kolačiće".