ŠTO JE SVE POTREBNO ZA KUPNJU STANA? 17.07.2019.

Što je sve potrebno za kupnju stana?

Kupnja stana je relativno složen postupak, budući da su česti odlasci u banku neminovni kao i dugotrajno čekanje odobrenja kredita. Osim toga, prije svega potrebna vam je određena papirologija koja se tiče kako stana, tako i zahtjeva za dobivanjem kredita.

Najprije provjerite u banci jeste li kreditno sposobni i koliki iznos kredita možete dobiti. Nakon toga, provjerite vlasništvo stana koje mora biti upisano u zemljišnoj knjizi općinskog suda, a od vlasnika stana tražite sve isprave i o zgradi i o zemljištu. Ne zaboravite na energetski certifikat.

Ako je riječ o stanu u novogradnji, na uvid morate dobiti pravomoćnu građevinsku dozvolu te uporabnu dozvolu.

Od ostale papirologije vezane za stan, utvrdite i to postoji li mogućnost da je još netko vlasnik tog istog stana te je li stan možda pod hipotekom.

Nakon što ste riješili papirologiju vezanu za sami stan, na redu je papirologija za dobivanje kredita.

Subvencioniranje stambenih kredita

Prije svega treba provjeriti možete li dobiti ikakve subvencije za stambene kredite. Zahtjev za subvencioniranje stambenih kredita mogu podnijeti svi građani RH koji ispunjavaju određene uvjete, primjerice, da niste stariji od 45 godina, da vaš partner u vlasništvu nema stan ili kuću i sl.

Riječ je, dakle, o mjerama pomoći Vlade RH kojima se nastoji olakšati otplata dijela stambenog kredita. Moguće je subvencioniranje kredita za kupnju stana/kuće ili za gradnju kuće do najviše 1.500,00 eura/m2. Osim toga, rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina. Iznos subvencije ovisi o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se nekretnina kupuje ili gradi.

Sve prestale uvjete možete provjeriti u Zakonu o subvencioniranju stambenih kredita.

Ako niste idealni kandidat za subvenciju kredita, onda trebate slijediti standardnu proceduru za dobivanje kredita.

Standardna procedura za dobivanje kredita

Postupak započinje prikupljanjem potrebne dokumentacije koja ovisi o namjeni podizanja kredita. Važan dio ovog koraka, kao što smo ranije naveli, čini dokumentacija o utvrđivanju kreditne sposobnosti te potpisivanje predugovora o kupoprodaji nekretnine. Sva se prikupljena dokumentacija predaje u banku što označava podnošenje zahtjeva za podizanje kredita.

U slučaju predaje akontacije u tu se svrhu, također, predlaže potpisivanje izjave o predaji iste. Ona služi kao pisani trag o uplati i sigurnost korisnika kredita.

Zatim se procjenjuje vrijednost nekretnine od strane ovlaštenog procjenitelja.

Narednom obradom kreditnog zahtjeva banka na temelju dokumentacije radi izračun kreditne sposobnosti korisnika kredita koje se odnose na visinu mjesečnih primanja, redovitost izvršavanja drugih plaćanja i sl. Ako korisnik udovoljava svim potrebnim parametrima za podizanje kredita, banka će donijeti odluku o odobrenju kreditiranja. Tu su prisutni i troškovi solemnizacije ugovora te ovjere javnog bilježnika. Troškovi se odnose na različite vrste prijepisa nekretnine, uknjižbe založnog prava banke, upis i izvadak iz zemljišnih knjiga, upis hipoteke u korist banke i ovjera slične dokumentacije.

Nakon toga potrebno je definirati trajni nalog kojim će se teretiti tekući račun korisnika kredita. U sljedećem koraku korisnik mora podmiriti troškove obrade kreditnog zahtjeva, osim u slučajevima kada su korisnik i banka dogovorili naplatu ovog koraka iz sredstava kredita.

Nakon što su ispoštovani svi koraci dobivanja kredita, može se promijeniti status kupca nekretnine u vlasnika nekretnine.

IZVOR: NIVOGRADNJA.HR